Основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости

29 января 2015
868

Для человека, принявшего решение продать дом или квартиру, очень важно правильно определить стоимость жилья, то есть не продешевить, но и не назначить непомерно высокую цену, которая вряд ли будет способствовать быстрой продаже. Конечно, многочисленные агентства недвижимости предлагают подобные услуги, но рассчитать цену может и сам собственник, важно только точно знать, какие факторы считаются наиболее важными, а какие — второстепенными.

Основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости в Воронеже

Стоимость квадратного метра

Стоимость квадратного метра в первую очередь определяется районом, в котором находится дом. Количество комнат, возраст дома, тип объекта (хрущевка, новостройка, сталинка) также существенно влияют на этот показатель. Тем не менее, отталкиваясь только от стоимости квадратного метра, точную цену квартиры определить все-таки нельзя. Приходится учитывать и другие факторы, такие как общее состояние квартиры, этаж, планировка, и даже вид из окна.

Месторасположение объекта недвижимости

Как правило, квартиры в центре, даже находящиеся в не самом лучшем состоянии, могут быть в несколько раз дороже периферийных объектов. Влияет на цену и наличие транспортной развязки, магазинов, школ, аптек и прочих социально значимых и развлекательных учреждений.

Тип дома

Стоимость квартиры определяет и дом, в котором расположена квартира. Хрущевки, даже в прекрасном состоянии, будут стоить намного дешевле современных новостроек, предполагающих возможность свободной планировки. На рынке недвижимости ценятся кирпичные дома. Стоимость квартир в кирпичном доме практически всегда выше аналогичных по метражу и планировке в монолитных или панельных строениях. Имеет значение и этаж. Более дорогими в настоящее время считаются квартиры, расположенные выше 4-го этажа. Объясняется это тем, что на высотных этажах не так сильно ощущается загазованность. Исправный лифт, домофон и мусоропровод, безусловно, делают проживание в доме более комфортным, а следовательно и повышают стоимость квартиры.

Планировка квартиры

Изолированные комнаты, большая кухня, просторный балкон или лоджия — это то, о чем мечтает большинство покупателей, и разумеется подобные квартиры стоят дороже маленьких хрущевок со смежными комнатами и крохотной кухней. Увеличивают цену и раздельный санузел, наличие кладовой, стационарного телефона, кабельного телевидения и Интернета. Также для многих людей важен вид из окна. Если ваша квартира выходит окнами на оживленную улицу или парк, у вас есть объективные причины запрашивать за нее немного дороже, чем за аналогичную, но с видом на соседние здания.

Состояние квартиры

По-настоящему важным в этом вопросе являются исправные коммуникация (электропроводка, трубы отопления), ровные стены и потолки, крепкие полы, качественные оконные рамы и двери. А вот тратиться на косметический ремонт, пытаясь «замаскировать» новыми обоями наиболее проблемные места, все-таки не стоит. Люди, покупающие жилье, как правило хорошо осведомлены, на что нужно обращать внимание, и такие мелкие хитрости не принесут ничего, кроме лишних расходов. К тому же большинство людей сразу после покупки предполагают делать ремонт. Целесообразнее потратить деньги на оформление пакета документов, необходимого для продажи и позволяющего без промедления приступить к заключению сделки.

Другие материалы категории:

5 главных страхов покупателей квартир в новостройках 5 главных страхов покупателей квартир в новостройках

Покупка любой недвижимости сопряжена с высоким риском, что порождает страхи. Одни обоснованные, другие – нет. Покупка квартир в новостройках не является исключением.